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Exposeee

Jürgen  &  Gabriele   Thielecke
Rheinring 46 c
38120 Braunschweig
Tel.: 0531 / 84 07 66
e-mail: etw_for_you@gmx.de
                          E  X  P  O  S  É       -        o  d  e  r  :     15  Fragen zur Entscheidungsfindung
Können Sie bei Ihrem jetzigen Domizil   o d e r   einem potenziellen Kaufobjekt   - nachfolgend kurz 
'Objekt' genannt -   die folgenden Fragen auch uneingeschränkt be-jahen ???
1  -  können Sie auch nur annähernd sicher sein, dass sich das Objekt gegebenenfalls auch dann noch 
völlig problemlos verkaufen lässt, wenn es auf dem Immobilienmarkt einmal nicht so rosig aussieht und 
dennoch mit hoher Wahrscheinlichkeit ein sehr guter Kaufpreis erzielt wird  ?
2  -  ist das Objekt  - trotz unmittelbarer Waldrandlage -  auch nur rund 3 km Luftlinie von der Innenstadt 
entfernt und befinden sich außerdem in nur rund 400 Metern diverse Geschäfte (ein Supermarkt, Bäcker, 
Friseur, Zeitschriftenhandlung mit Paketshop; außerdem Zahnärzte, Allgemeinmediziner und eine Apothe-
ke) sowie eine Straßenbahnhaltestelle, die in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, und befindet sich 
nach weiteren rund 500 Metern auch noch ein großes Einkaufszentrum mit drei weiteren Supermärkten, 
drei Bäckereien, einem Drogerie-Discounter, einem Blumenladen, einem Schuhmacher, einer großen 
Postfiliale, Facharztpraxen so ziemlich aller Fachrichtungen, einer Physiotherapie-Praxis, einer weiteren 
Apotheke, einem Sanitätshaus, einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, etc.  ?
3  -  ist der Zuschnitt der Wohnung mit ihren rund 103 Quadratmetern (exakt: 102,61 qm) ebenfalls so 
perfekt geraten  u n d  liegt das Objekt auch im begehrten 1. Stock  ?
4  -  hat das Objekt auch einen offenen Wohnbereich mit angrenzender rund 13 Quadratmeter großer 
Essdiele mit eigenem Fenster  u n d  können in dieser bei Feierlichkeiten bspw. um den komplett ausge-
zogenen Esstisch herum bis zu 14 Personen (incl. kulinarischer Bewirtung!) Platz finden, ohne das auch 
nur eine Person in's Wohnzimmer ausquartiert werden muss  u n d  würde auch ein bis zu 2,50 Meter 
großer Weihnachtsbaum zwischen Wohn- und Essbereich passen, ohne dass dieser stören würde  ?
5  -  hat das Objekt auch Fenster in alle vier (!!) Himmelsrichtungen  u n d  sind diese sowie der Balkon 
praktisch von nirgendwo aus direkt einsehbar  u n d  ist dieses auch mit zwei Bädern ausgestattet, wovon 
eins als sogenanntes Elternbadezimmer vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und über Badewanne und  
WC verfügt und außerdem großzügige Stellmöglichkeiten für eine große Waschmaschine sowie einen 
großen Kondens-Wäschetrockner bietet, die nebeneinander passen und rechts oder links davon auch 
noch ein Schmutzwäschebehälter Platz findet, das andere ist mit Dusche und WC ausgestattet und ist 
vom vorderen Flur (gegenüber der perfekt in eine Nische integrierten Garderobe) aus zugänglich  ?
6  -  hat der Balkon des Objekts mit knapp über 11 Quadratmeter auch ein beinahe terrassengrosses 
Ausmaß  s o w i e  eine offene Süd- sowie eine rund 5 Meter lange offene Westseite (allein die Netto-
länge der Markise beträgt 4,30 Meter)  u n d  passen auf die nach innen verlaufende Balkonbrüstung auch
stattliche 6 laufende Meter zu bepflanzender Balkonkästen  ?
7  -  scheint auf dem Balkon des Objekts auch ab spätestens 11.30 Uhr  d i r e k t  die Sonne (natürlich 
wetter- und/oder jahreszeitabhängig)  u n d  fällt diese aus seitlicher (süd-östlicher) Richtung bereits 
einige Stunden früher ein  u n d  kann man diese dann auch uneingeschränkt den ganzen Tag lang 
genießen bis selbige spätabends gl
8  -  kommen bei dem Objekt auch Rehe bis unmittelbar vor den Balkon und sieht man ab und zu auch 
Eichhörnchen an den Baumstämmen des Mischwaldes herum klettern  u n d  befindet sich dieses auch 
mit unverbaubarem Panoramablick an einem nur ca. 20 Meter entfernten Wald an den sich zudem noch 
der immer grösser gewordene Westpark anschließt  ?
9  -  handelt es sich bei den einzigen 'Störungen' beim Aufenthalt auf dem Balkon auch lediglich um die 
Sangeskünste verschiedenster Singvögel, wobei dieser oft stimmgewaltige akustische Vogelreigen zeit-
weilig noch von einem recht aktiven Kuckuck flankierend unterstützt wird  u n d / o d e r  bestehen weitere
akustische 'Beeinträchtigungen' aus -soweit überhaupt hörbar- Unterhaltungen von den vorgelagerten 
Waldwanderweg benutzenden Spaziergängern oder von vorbeifahrenden Radfahrern (da diese häufig als
Pärchen hintereinander fahren und oftmals noch am ehesten zu verstehen sind, haben wir unzählige Male
den Satz  "die wohnen aber schön < bzw. toll / herrlich / einmalig > hier"  vernehmen können)  ?
10  -  ist das ohnehin bereits schön und ruhig gelegene Grundstück der Eigentumsanlage zu allem Über-
fluß auch noch allseits von einer großzügigen Grünanlage umgeben, die Ihresgleichen suchen dürfte  ?
11  -  bekommen Sie bei Ihrem Objekt auch Jahr für Jahr zum Teil nennenswert Heizkosten zurück und 
haben es in den Wintermonaten trotzdem in allen Räumen eher überdurchschnittlich warm, teilweise so-
gar trotz der komplett abgestellten im Boden verlaufenden Rohre für die beiden Heizungskreisläufe (Stich-
wort: kostenloser 'Fußbodenheizungs'-Effekt)  u n d  haben Sie im Sommer dennoch in nahezu allen 
Räumen äußerst moderate Temperaturen  ?
12  -  können Sie sich vorstellen, dass bei Ihrem Objekt wildfremde Leute klingeln und dies' nur, weil 
mehrere Gardinen auf einmal gewaschen werden und auf bloßen Verdacht hin fragen, ob die Wohnung 
zu verkaufen sei (so zuletzt erst vor wenigen Monaten geschehen und im Laufe der Jahre regelmäßig 
immer wieder 'mal; während der Zeit unmittelbar nach dem damaligen Erstbezug geschah dieses 
aufgrund damals noch überall fehlender Gardinen innerhalb nur weniger Tage gleich mehrmals)  ?
13  -  gehört zum Objekt auch ein absolut trockener und selbst im Winter erstaunlich warmer Keller und ist
dieser  - ohne irgendwelche störenden Säulen oder Mauervorsprünge -  auch rund 20 Quadratmeter groß 
u n d   befindet sich im Bereich der Essdiele auch ein raumhoher und innenbeleuchteter 6-türiger Einbau- 
schrank mit einem Volumen von knapp 4 Kubikmetern (Maße B= 172 / H=246 / T=85), so dass praktisch 
keinerlei Vorräte, weder Food noch Non-Food, im Keller gelagert werden müssen  ?
14  -  ist das Objekt auch an das Highspeed-Glasfaserkabelnetz, dem modernsten und zukunftsträchtigen
Internet- und  Multimediazugang Deutschlands, angeschlossen (steht vermutlich nur deutlich unter einem 
Prozent der Bundesbürger zur Verfügung; ein auch schon bereits moderner Breitband-Kabelfernsehan-
schluß sowie ein normaler DSL-Anschluß kann parallel dazu oder auch unabhängig davon weiterhin ge-
nutzt werden)  ?
15  -  können Sie sich bei diesem Objekt eine bessere Alternative zu einem Haus vorstellen, insbeson- 
dere wenn  - wie wir sowohl damals als wie auch heute noch -  ein solches aus vielerlei Gründen niemals 
haben wollten und wir für den Kaufpreis damals locker auch ein neues freistehendes Haus im BS-er 
Stadtgebiet, alternativ am  Stadtrand bzw. einem der Stadtteile, hätten erwerben können  ?
Falls Sie wider Erwarten mehr als die Hälfte der Fragen be-jahen konnten, sollten Sie von einer Kauf-
absicht vielleicht eher

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