Nachbar zahlt bei Beschädigung durch Abriss

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Meuselwitz, 09.01.2018

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Der Nachbar hatte sein Haus abreißen lassen, wodurch es in der angrenzenden Nach-barbebau...
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Der Nachbar hatte sein Haus abreißen lassen, wodurch es in der angrenzenden Nach-barbebauung zu schwerwiegenden Rissbildungen gekommen war ...

Dr. Dörfler, Liefländer & Rothe x Wettinerstr. 2 x 04600 Altenburg 
 
 
Dr. Gabriele Dörfler 
Fachanwältin für Arbeitsrecht 
Fachanwältin für Familienrecht 
 
Klaus-Peter Liefländer 
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 
 
Michael Rothe 
Rechtsanwalt 
Mitglied der Arbeitsgemeinschaft  
Mietrecht und Immobilien 
 
 
 
in Kooperation mit: 
Ulrike Jung, geb. Dziemba 
Rechtsanwältin x Leipzig 
 
Bärbel Schwalbe 
Steuerberaterin x Zwickau 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nachbar zahlt bei Beschädigung durch Abriss 
 
In einer Entscheidung vom 17.07.2003 hat das OLG Karlsruhe einem Kläger Schadensersatz 
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aus festgestellt, dass dem Kläger alle weiteren Schäden zu ersetzen sind, die durch den 
Abbruch des Nachbarhauses entstanden sind. 
 
Der Nachbar hatte sein Haus abreißen lassen, wodurch es in der angrenzenden Nachbarbe-
bauung zu schwerwiegenden Rissbildungen gekommen war. 
 
Das Gericht hat den Eigentümer des Nachbargrundstücks und dessen mit der örtlichen Be-
standaufnahme, Festlegung von Sicherungsmaßnahmen und statischen Berechnungen be-
auftragtes Ingenieur-büro als Gesamtschuldner dazu verurteilt, den Schaden gemeinschaft-
lich zu ersetzen.  
 
Dem  Grundstücksnachbarn  warf  das  Gericht  vor,  nicht  von  vornherein  alle  Maßnahmen 
getroffen  zu  haben,  um  einen  Schaden  am  Nachbargebäude  zu  verhindern.  Es  sei  dem 
Nachbarn gem. § 922 S.3 BGB verboten gewesen, die angrenzende Wand ohne Zustimmung 
des Nachbarn zu beseitigen, bei sorgfältiger Prüfung  
sei  es  von  vornherein  erkennbar  gewesen,  dass    weitere  Maßnahmen  zur  Erhaltung  der 
Stand-sicherheit der Wand des Klägers erforderlich gewesen seien. 
 
Auch der Architekt habe bei sorgfältiger Ursachen-forschung voraussehen können, dass die 
nach  dem  Abriss  freistehende  halbscheidige  Grenzwand  aufgrund  fehlender  Aussteifung 
nicht mehr standsicher sein würde. Der Einwand des Architekten, dies wäre mit ganz er-
heblichen  Zusatzkosten  verbunden  gewesen,  greift  nicht.  Er  hätte  auf  jeden  Fall  seinen 
Auftraggeber darauf hinweisen müssen, dass die genaue Beurteilung der Standsicherheit 
weitere Nachforschungen erfordert hätte. (OLG Karlsruhe Az.12U53/00).  
 
Diese Rechtsauffassung ist in einem von unserer Kanzlei erstrittenen Urteil des Thür. OLG 
bestätigt worden. In seiner Entscheidung vom 23.02.2011 (Az 2 U 223/10) hat das OLG so-
wohl  die  Bauherren,  als  auch  die  ausführende  Baufirma  zu  Schadensersatzzahlungen  in 
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  Schreiben vom 22.12.2017 Seite 2 
 
 
 
 
Höhe von  rund 100tsd. Euro verurteilt, da durch den Abriss eines Nachbarhauses das frisch 
sanierte  Haus  der  Kläger  durch  erhebliche  Rissbildungen  stark  geschädigt  worden  war. 
Auch in diesem Fall waren sowohl vorbeugend erforderliche Schutzmaßnahmen, als auch 
ein angemessen vorsichtiger Abriss des Nachbarhauses unterblieben. 
 
Klaus-Peter Liefländer 
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 
Anwaltskanzlei Dr. Dörfler & Liefländer 
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